家づくりを考えている方から　よく聞かれる質問があります。

・坪単価はいくらですか？

・家の価格はいくらですか？

 

家づくりでは建築費はとても大切です。

しかし、住み続ける家という視点で見ると

建築費だけでは　判断できない部分があります。

 

なぜなら

家は「建てて終わり」ではないから。

家を建てたあとには次のような費用が必ずかかります。

・光熱費

・火災＆地震保険料

・修繕費

・メンテナンス費

 

 

例えば

・外壁塗装

・壁紙の張替え

・床の張替え　など

 

これらは

１０年、２０年と暮らすうちに少しずつ発生していきます。

 

実はここで差がでます

家づくりでは建築費だけで選ぶ人が少なくありません。

しかし、本当に大切なのは　住んでからの維持管理費　です。

 

 

維持管理費がかかりにくい家には　次の特徴があります。

・長持ちする素材を使っている

・火災保険料などが割安になる性能

・暮らしのコストが少ない室内環境

逆に維持管理費がかかる家もあります。

 

 

具体的な例で見てみましょう。

●外壁

外壁塗装の耐久性には大きな差があります。

・約１０年で塗替えが必要な外壁

・約３０年もつ外壁

 

１回の塗替え費用が約２００万円とすると

３０年間で　約４００万円の差となります。

 

●壁紙（ビニールクロス）

張替え目安は　約１０年。

家全体を張り替えると　約１００万円 かかります。

 

●床（フローリング）

張替え目安は　約１５年。

家全体を張り替えると　１００万円以上かかることもあります。

下地補修などが必要なら　さらに費用は増えます。

 

 

さらに物価は上がり続けています

現在、日本では　物価が年々上昇しています。

つまり１０年後、２０年後のメンテナンス費用は

今より高くなる可能性が高いという事です。

 

 

暮らしの中でもコストは増えています

例えば

・消臭剤　：　この５年で　約１０～３０％値上げ

・除湿剤　：　この５年で　１０～５０％値上げ商品もあり

 

日本の家庭では

・消臭剤

・除湿剤

・防カビ剤

・空気清浄機（フィルター）

などに年間１～３万円くらい使っている家庭も少なくありません。

これが２０年、３０年続くと　かなりの金額になります。

 

 

初期費用だけで判断するとどうなるか

例えば

３０００万円の家

３５００万円の家

 

初期費用だけで見ると　５００万円の差　です。

 

しかし、３０００万円の家が維持管理費がかかる家だった場合

３０年後には逆に高くなる可能性があります。

 

さらに

・光熱費

・保険料（火災・地震）

・暮らしのコスト

を合わせると、その差はもっと広がります。

 

 

将来を見据えた家づくりが大切

近い将来、建築業界では　職人不足が深刻になると言われています。

つまり

修繕費がさらに高くなる可能性があります。

 

余裕がある方ならいいかもしれませんが

将来のコストが心配。。。という方は

「今」だけでなく「将来」も考えたトータルコスト

にも目を向けてみましょう。

 

 

住宅価格は年々上がっています

２０２６年の建築費は上昇傾向が続いており

建物本体の全国平均は　約３５００万円前後　と言われています。

 

さらに住宅ローンの金利も無視できません。

例えば３０００万円を借りた場合、金利が１％違うだけで

３０年間で　数百万円の差　になります。

 

 

まとめ

家づくりでは初期費用だけでなく

・建築費

・維持管理費

・暮らしのコスト

・住宅ローン

 

これらをトータルで考えると

「安く建てる」より「安く住み続けられる家」が大切ですね。

家づくりは「建てた瞬間」ではなく「住み始めてから」が本当のスタートです。

「価格」だけではなく「暮らしの質」で選びたいものです。

 

 

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