前回のつづき。

 

今回は

住宅性能で何が変わる？

建てた後の控除額や補助金のお金について

お伝えさせていただきます。

 

 

③住宅ローン控除

住宅ローンを１０年以上組むと

所得税や住民税の払いっぱなしの状況から

一定期間、一定額の負担を控除してあげるよ。って制度がありますね。

 

・・・が、令和３年度の税制改正で

家の性能によっては

この住宅ローン控除は使わせないよ。減らすよ。

っていう動きになっています。

 

令和７年度中に入居した場合で見てみましょう。

住宅ローン控除対象限度額は以下のとおり。

 

・省エネ基準がない住宅　　　　　０円

・省エネ基準住宅　　　３，０００万円

・ＺＥＨ住宅　　　　　３，５００万円

・認定住宅　　　　　　４，５００万円

 

 

住宅ローン４５００万円

（土地１，０００万円＋建物３，５００万円）

で借りたケースで見てみましょう。

 

・ＺＥＨ住宅の場合

最大控除　２４．５万円まで所得税から控除することができます。

所得税が１４７，５００円なら

引ききれなかった残りの９７，５００円を住民税から控除できます。

 

・認定住宅の場合

年末残高　４５００万円×０．７％＝３１．５万円

最大３１．５万円まで所得税から控除することができます。

 

『いやいや、そんなに所得税払ってないよぉ～。』

って方も　夫婦収入合算ならどうでしょう？

 

夫婦収入合算で　所得税が計１８万円なら

引ききれなかった残りの１３．５万円を

住民税からそれぞれ控除することができます。

※住民税はそれぞれ最高９７，５００円まで

※持ち分割合に応じて控除できます。

 

ちなみに・・・住民税が０円なら

ふるさと納税はしなくてもよくなりますね。

 

住宅ローン控除は　年末残高×１３年間。

同じ金額を借りたとしても

家の性能によって　最大限活用できない方が出てきています。

 

新築の住宅の場合

家の性能によって住宅ローン控除額も変わるので

抑えておきたいポイントですが

令和８年度になると

この制度がなくなる又は減額される可能性があります。

 

 

 

④新築住宅の補助金

２０２４年には子供エコホーム支援事業があります。

子育て世帯または若者夫婦世帯が対象となります。

 

ただし対象となる新築住宅は

・認定住宅　　　　　補助額１００万円

・ＺＥＨ水準住宅　　補助額　８０万円

どちらかに適合していないと受けれません。

 

 

⑤新築住宅（建替え）の補助金

耐震性を満たしていない住宅の建て替えの際は

耐震改修補助金が利用できます。

 

田辺市では　国＆県の補助金と合わせて

最大で１１６．６万円の補助金があります。

 

・・・がこれも

省エネ基準以上の住宅が対象となります。

 

新築住宅。

安全性や快適性のほか、補助金や控除額まで考えて

家の価格を比較するとわかりやすいですね。

 

 

・・・が落とし穴もある。

ＺＥＨ住宅相当や認定住宅相当など

〇〇相当でも、証明書がなければ

控除や補助金申請には使えませんので

ココはしっかり住宅会社へ確認しておきましょう。

 

 

次回は　建てたあとのメンテナンス費について

お伝えさせていただきます。

 

 

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